Ein amtlicher Lageplan ist in Berlin fester Bestandteil der Bauvorlagen und bildet eine Grundlage für die Prüfung eines Bauantrags. Er wird auf Grundlage der Geobasisdaten erstellt und enthält alle vorgeschriebenen Informationen zu Grundstück, Gebäude, Topographie, Planungsvorgaben und Abstandsflächen. Als öffentlich bestellter Vermessungsingenieur (ÖbVI) übernehmen wir die vollständige Erstellung, prüfen die Vorgaben der Bauverfahrensverordnung (BauVerfV) und tragen die Projektangaben der Architekten maßstabsgetreu ein. Durch Dienstsiegel und Unterschrift erhält der Lageplan seine rechtliche Verbindlichkeit als Urkunde und dient als verlässliche Grundlage für Ihr Bauvorhaben in Berlin.
Der amtliche Lageplan ist ein zentraler Bestandteil der Bauvorlagen und wird im Rahmen eines Bauantrags benötigt. Er stellt den Ist-Zustand eines Grundstücks dar und bildet die Grundlage für die baurechtliche Prüfung eines Bauvorhabens. Der Lageplan enthält unter anderem Angaben zu Grundstücksgrenzen, vorhandener Topographie, Gebäuden, Abstandsflächen, Flächen, Höhen, Nordrichtung sowie weiteren relevanten Informationen zur Lage, Planung und Nutzung.
Er wird auf Basis der Geobasisdaten erstellt und folgt klar definierten Vorgaben hinsichtlich Maßstab, Inhalt und Darstellung. Zuständig für die Erstellung ist ein öffentlich bestellter Vermessungsingenieur, der die erforderlichen Messdaten erhebt, die Unterlagen prüft und den Plan als Bestandteil der Bauvorlagen für die Richtigkeit zeichnet.
In Berlin gelten für den amtlichen Lageplan formale und inhaltliche Anforderungen, die sich aus § 7 der Bauverfahrensverordnung (BauVerfV) ergeben. Neben der korrekten Darstellung von Grundstück, Grenzen, Gebäuden und Topographie müssen auch bauplanungsrechtliche und bauordnungsrechtliche Vorgaben berücksichtigt werden. Dazu zählen unter anderem Abstandsflächen, Fluchtlinien, Stellplätze oder vorhandene Baulasten, sofern diese für das Vorhaben relevant sind.
Die Daten müssen aktuell, vollständig und eindeutig dargestellt sein, da sie als Grundlage für die Prüfung der baurechtlichen Zulässigkeit dienen. Eine enge Abstimmung mit Architekten, Auftraggebern und dem zuständigen Vermessungsamt ist dabei ebenso erforderlich wie die fachlich korrekte Erfassung und Darstellung aller relevanten Informationen im vorgeschriebenen Maßstab.
Als Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur (ÖbVI) verfügt das Vermessungsbüro Ch. Kersten über die rechtliche Befugnis nach dem VermGBln, amtliche Lagepläne für Bauanträge in Berlin zu erstellen. Unsere langjährige Erfahrung im Umgang mit Bauvorlagen, Bauordnung und den unterschiedlichen bauplanungsrechtlichen Anforderungen stellt sicher, dass alle Unterlagen fachlich korrekt und vollständig ausgearbeitet werden.
Wir übernehmen die Vermessung des Grundstücks, die Erfassung der Messdaten sowie die Eintragung aller planungsrelevanten Angaben. Die Prüfung der Vorgaben, die Anfertigung der Nutzungsberechnung und die Beglaubigung durch Dienstsiegel und Unterschrift erfolgen aus einer Hand. Damit erhalten Auftraggeber, Architekten und Planer eine verlässliche Grundlage für ihr Bauvorhaben und einen klaren Ansprechpartner für den gesamten Prozess rund um den amtlichen Lageplan in Berlin.
Unsere Leistungen rund um den amtlichen Lageplan
Im Bereich amtlicher Lageplan bieten wir ein klar definiertes Leistungsspektrum, das sich an den gesetzlichen Vorgaben orientiert und zugleich die Anforderungen der jeweiligen Planung berücksichtigt. Die Erstellung des Lageplans erfolgt auf Grundlage der Geobasisdaten sowie der durchgeführten Vermessung vor Ort. Dabei werden Grundstücksgrenzen, bestehende Gebäude, Topographie, Flächen, Höhen, Abstandsflächen und weitere relevante Inhalte fachgerecht dargestellt.
Projektangaben aus der Planung der Architekten werden in den Plan übernommen und auf ihre Übereinstimmung mit den baurechtlichen Vorgaben geprüft. Ergänzend fertigen wir die erforderliche Nutzungsberechnung an, aus der Art und Maß der baulichen Nutzung hervorgehen. Alle Daten, Messdaten und Informationen werden im vorgeschriebenen Maßstab aufbereitet. Der amtliche Lageplan wird abschließend durch Dienstsiegel und Unterschrift beglaubigt und als Bestandteil der Bauvorlagen für den Bauantrag bereitgestellt.
Der Ablauf zur Erstellung eines amtlichen Lageplans folgt einer klaren Struktur. Nach der Beauftragung werden zunächst die vorhandenen Unterlagen gesichtet und die Grundlagen aus der Flurkarte und dem Kataster geprüft. Anschließend erfolgt die Vermessung des Grundstücks zur Erfassung der aktuellen Situation, einschließlich Grenzen, Höhen, Bebauung, Bäume und Topographie.
Auf Basis dieser Daten wird der Lageplan erstellt und die Eintragung der geplanten baulichen Anlagen vorgenommen. Dabei werden die Vorgaben der Bauverfahrensverordnungund der Bauordnung und der Baunutzungsverordnung in der jeweils geltenden Fassung berücksichtigt. Nach Abschluss der Prüfung und Berechnung aller relevanten Inhalte wird der amtliche Lageplan beglaubigt und dem Auftraggeber zur weiteren Verwendung im Bauantragsverfahren übergeben.
Mit dem Vermessungsbüro Ch.Kersten entscheiden Sie sich für einen erfahrenen Ansprechpartner im Bereich amtlicher Lageplan in Berlin. Als öffentlich bestellter Vermessungsingenieur begleiten wir Bauherren, Architekten und Auftraggeber von der ersten Anfrage bis zur fertigen Einreichung der Bauvorlagen.
Unsere Arbeit schafft eine verlässliche Grundlage für Ihr Bauvorhaben und sorgt dafür, dass alle Anforderungen vollständig und nachvollziehbar umgesetzt werden. Für Fragen, eine erste Einschätzung oder die Beauftragung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.